반응형 분류 전체보기25 공인중개사 시험 1차 60점 합격 + 직장인 공부법 1. 본인 소개 1년 정도 저는 강남에 있는 모 빌딩전문중개법인에서 보조중개원으로 일하던 도중, 회사에서 자격증을 꼭 따라는 압박을 받아, 중간 중간 강의 보면서 준비하다, 경기가 너무 안 좋아져서 퇴사 후 5월부터 본격적으로 공부 시작했습니다. 1,2차 동시에 준비하였으나 6월달에 다시 공인중개사와 무관한 직장에 들어가 공부시간이 안나올것 같아 1차만 보기로 결심했습니다.정확하게 내가 공부할 수 있는 시간을 계산해보니 하루 순 공부 시간 5시간이라는 것을 깨달았네요. 주말에도 무리하지 않고 5시간 공부하려 했습니다. (강의 시간 포함입니다. 강의는 하루 5시간 중 3시간씩 쓴듯 합니다. 혹시 몰라 9월달 말까지는 2차 강의들도 이론은 다 들었습니다.) 2. 공부하기 전 준비 합격 수기 및 직장인 공부법.. 2023. 11. 2. 빌딩부동산중개업체 취업 1년 후기 1. 장점 빌딩 부동산 중개업체의 가장 큰 장점은 '굉장히 많은 고객들을 만날 수 있다'이다. 매수자든 매도자든.. 요즘 같은 세상은 아파트를 많이 가지는 것 보다 똘똘한 한 채라고 해서 좋은 아파트 한채, 그리고 수익률 좋은 빌딩을 많이 찾기에, 작년에만 본인이 다니는 빌딩중개업체는 매출액 100억이 넘었다. 물론 거기서 잘해야 하는 것은 본인 몫이지만, 분명 잘하는 사람은 있다. 또한 수수료가 보통 임대보다 높다. 보통 빌딩 한 채에 거래되는 비용이 최소 20억에서 100억까지가 가장 많이 거래되는데, 매도든, 매수든 한 포지션에서 매각을 한다면 수수료로 약 0.9%를 받기에.. 만약 100억의 건물을 매도 포지션에서 거래되었다면 9000만원이 수수료이다. 여기서 본인은 빌딩중개업체 소속 소공이기에 .. 2022. 12. 1. 상권분석 체크 포인트 상권분석은 꼬마빌딩이나 부동산을 매입하려면 무조건 선행되어야 한다. 당연히 내 건물에 우량의 임차인들을 유치하려면 상권이 좋아야 하고 상권이 좋으면 인구들이 몰리기 때문에 당연히 건물의 가치 상승이 수반된다. 우리는 한두 푼을 들여 건물을 매입하는 것이 아니기에 정확한 자료들과 답사를 통하여 분석해야 한다. 상권분석을 위해 몇 가지 체크 포인트를 써본다면 도로, 주변 건물의 임차 현황, 지형, 상권의 성격 등이 있겠다. 일단 도로너비의 기준과 얼마큼의 너비가 되어야 하는지 체크해야 한다. 무조건 넓다고 좋은 것은 아니다. 예를 들어 강남대로를 기준으로 동과 서의 부지들의 성향이 달라지는데 동쪽은 상권이 발달한 반면 서쪽은 주택가로써 상권의 분리가 되어 상권이 강제적으로 분리되어 동쪽으로만 생기게 된다. .. 2022. 10. 20. 건폐율 의미와 살펴보아야 할 점 건폐율과 용적율은 부동산의 가치를 살펴 볼떄 가장 중요한 요소로 만약 부동산에서 소개를 받을 떄에도 이 둘을 모른다면 큰 낭패를 보기 쉽상이다. 건폐율은 평단가의 기준이 되는 대지 면적으로 하늘에서 본 수평투영 면적을 나누었을 떄 퍼센테이지로 환산하여 나온 치수로써, 하늘에서 토지를 바라 보았을 떄 건물이 얼마나 앉아 있을 수 있는 지를 알 수 있다. 100평의 대지 면적이 있을 떄, 보통 서울의 경우 거의 60%의 건폐율을 가지는데, 예를 들자면 100평의 땅이 있다면 하늘에서 토지를 바라보았을 떄 60평의 건물을 건설 할 수 있다. 이때 유의해야 할 사항으로는 만약 한 필지에 두개의 건물이 있더라도 총 합계가 60%를 넘으면 안된다. 합산하여 건폐율을 측정하기에 주의해야하고, 건폐율의 기준층은 하늘에.. 2022. 10. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
