반응형 부동산투자2 꼬마 빌딩 시장(역삼동/강남역 기준 4시 방면) 1. 꼬마빌딩 기본 정의 꼬마빌딩 은특 정지역(강남, 마포, 성동구)에서 약 50억에서 100억 사이의 수익성(임대료)을 이자로 충당할 수 있는 건물을 의미한다. 수익성은 대출 이자를 감당할 수준이 되어야 하는데 요즘 강남의 꼬마 빌딩의 경우에는 대출 이자가 약 3.5%에서 4.0% 정도이나 수익성은 평균 2% 대가 나온다.(지가 상승분이 임대료 상승분보다 워낙 많이 올라서 이런 사태가 발생하였다.) 이제는 강남에서 꼬마빌딩이라고 불리는 컨셉의 건물은 거의 없다고 보면 된다. 그러나 아직도 꼬마빌딩의 시장에서의 인기는 굉장한데 세율적인 부분에서 주택과 달리 과세기준이 높기 때문에 세금의 혜택을 많이 받는 편이다. 또한 대출시장에서도 우대를 받기에 주택은 60%도 받기 어렵지만 꼬마빌딩(근린생활시설)은 7.. 2022. 7. 21. 22.07.07 이태원 퀴논길 현장 임장 답사 이태원동 답사 이태원 초입 부분 한적한 거리. 한곳만이 신축 중. 약 3년간 최소 평당 8천에서1억2천에 거래된 내역이 있고 약 평당 1.9억에 매도 진행 중. 아마도 2차선 도로의 영향으로 가격이 책정이 된 듯 함. 적정가인지는 모르겠으나, 만약 거래가 된다면 골목의 건물들도 가격이 오를것. 용산구청 이면길부터 유동인구의 증가가 시작됨. 이곳은 구석구석에 흔히 말하는 인스타 감성의 가게들이 있다. 이태원 퀴논길 초입 시작. 퀴논이란 베트남 중부에 위치한 휴양지로 용산구와 퀴논시의 자매결연 20년을 기념해 조성한 거리. 홍석천의 마이스윗이라는 이탈리안 레스토랑 등이 위치하여 맛집 거리로 인식됨. 가운데 도로를 두고 오른쪽은 준주거 왼쪽은 제2종일반주거지역으로 나뉘어 건물의 층수가 차이가 난다. 퀴논길 가.. 2022. 7. 11. 이전 1 다음 반응형
